南京的夏天，梅雨季是绕不开的坎——湿漉漉的南风裹着绵密的雨丝，连下半个月不带停的，楼道墙角都能长出一层薄青苔；到了冬天，寒潮一来就是零下十几度的速冻模式，开春化冻时外墙又开始“冒汗起皮”。家住老城南的四合院、河西的高层公寓、江宁的叠拼别墅，不管是哪种房子，只要在南京待够几年，大概率都遇上过或大或小的漏水问题：厨房瓷砖缝往外冒细水，卫生间地漏周围返潮发黑，阳台窗框往下滴水珠，顶楼天花板连成片的水印……
每次遇到漏水，很多人第一反应是找楼下贴小广告的“专修屋顶阳台卫生间”的师傅，或者随便在平台上搜个排名靠前的，结果往往是钱花了不少，漏水反而更严重，要么是刚补完半个月又漏，要么是把家里搞得乱七八糟还找不到漏点根源，最后只能对着斑驳的墙皮叹气。
其实，南京的漏水问题，很多时候和本地特殊的气候条件脱不开关系，先搞懂自家漏水到底是怎么来的，再选对靠谱的补漏方式，才能少踩坑少花钱。
南京的梅雨季（一般是6月中旬到7月中旬，偶尔还会“超长待机”）降水量大、空气湿度高，建筑材料长期泡在水里或者处于饱和湿度状态，很容易老化；冬春的冻融循环（室外温度降到0℃以下时，墙体、屋顶缝隙里的水会结冰膨胀，体积变大撑大缝隙，开春化冻后冰变成水流走，缝隙就留了下来，循环往复几次，缝隙越来越大）更是加速了漏水的发生。下面这3个地方，是南京本地漏水投诉里出现频率最高的。
住在顶楼或者带露台的南京朋友，估计对“梅雨季看瀑布”“化冻季扫积水”这种场景不陌生。 常见的漏水原因：
- 防水层老化失效：南京的夏天太阳毒，冬天冻得狠，普通的SBS沥青卷材或者聚氨酯防水涂料，用不了几年就会出现脆裂、起鼓、脱层的情况，失去防水效果。尤其是很多老小区的屋顶，一开始用的就是质量一般的材料，再加上没人定期维护，老化得更快。
- 排水系统堵塞：梅雨季南京的雨有时候下得又急又大，如果屋顶的落水管、天沟被落叶、淤泥、鸟窝堵住了，雨水排不出去，就会在屋顶积起来，时间一长就会渗到楼下。老小区的天沟很多是水泥做的，容易开裂，也是漏水的隐患。
- 屋顶结构变形：有些老房子是预制板屋顶，预制板之间的缝隙本来就容易漏水，再加上南京冬天冻融循环的影响，缝隙会越来越大；高层或者新小区的混凝土屋顶，如果施工时振捣不密实，也会留下细小的蜂窝麻面，成为雨水的“通道”。
- 设备安装破坏防水层：很多顶楼业主会装太阳能热水器、空调外机，装的时候如果没有做好防水处理，打孔或者固定支架的时候破坏了原有的防水层，雨水就会从破坏的地方渗进去。
市面常见的踩坑方案：
- “打一针就好”的注浆补漏：很多师傅一上来就给屋顶的缝隙里注满黑色的注浆液，看起来补得挺快，价格也不算贵，但注浆液大多是水溶性的，遇水会膨胀，时间一长就会收缩失效，而且只补了表面的缝隙，没解决防水层整体老化的问题，一般几个月后就会再次漏水。
- 随便铺一层沥青卷材：有些师傅不管屋顶的基层干不干净、平不平整，直接铺一层薄薄的沥青卷材，甚至用冷粘法（不用喷灯烤，直接用胶粘），粘接力不够，太阳一晒或者冬天一冻，很快就会起鼓脱层。
- 只修漏水的地方，不修整个防水层：很多业主觉得哪里漏修哪里就行，省钱，但其实屋顶的防水层是一个整体，一个地方漏了，说明其他地方的防水层也可能已经老化了，只修局部的话，过不了多久其他地方又会漏。
雨中匠人的解决方案： 雨中匠人会先安排专业的师傅上门勘查，用专业的仪器（比如红外热成像仪、漏水检测仪）找到所有的漏点和防水层老化的区域，然后根据屋顶的实际情况制定方案。 如果是预制板屋顶或者混凝土屋顶的局部漏水，基层情况还不错的话，会先清理干净基层，把起鼓脱层的旧防水层铲掉，然后用柔性防水涂料做两遍加强层，再铺一层耐候性好的SBS改性沥青卷材，最后再做一遍保护层，防止卷材被太阳晒或者被重物砸坏。 如果是整个屋顶的防水层都老化失效了，会建议业主做整体翻新，清理干净整个屋顶的基层，找平找坡，确保排水顺畅，然后按照“一布两涂”或者“两布三涂”的工艺做柔性防水层，再铺卷材，最后做保护层。 如果是设备安装破坏了防水层，会先把设备移开，清理干净破坏的地方，然后做加强层，再恢复防水层，最后再把设备固定好，确保不会再次破坏防水层。
针对顶楼、露台漏水的常见FAQ：
- Q：顶楼刚装修完就漏水，是装修公司的问题还是开发商的问题？ A：这个需要看具体情况，如果是屋顶原有的防水层老化失效，或者是屋顶结构本身的问题，一般是开发商的问题（如果还在保质期内的话）；如果是装修时破坏了原有的防水层，比如打孔、装吊顶的时候打穿了楼板，那就是装修公司的问题。建议先找专业的师傅上门勘查，确定漏点原因。
- Q：露台铺了地砖还会漏水吗？ A：会的。很多业主觉得铺了地砖就不用做防水了，其实地砖之间的缝隙是透水的，雨水会从缝隙渗到地砖下面的砂浆层，然后积在那里，时间一长就会渗到楼下。所以铺地砖之前一定要做防水，而且要做闭水试验。
- Q：闭水试验怎么做才规范？ A：闭水试验一般要做24-48小时（如果是露台或者屋顶的话，建议做48小时），闭水的深度要达到3-5厘米，然后去楼下或者相邻的房间看有没有漏水的情况。如果闭水试验合格了，再铺地砖或者做其他装修。
卫生间是家里用水最多的地方，也是最容易漏水的地方，很多时候漏水不是从地面往下滴，而是从墙面、天花板或者楼下的天花板返潮，很难发现，等发现的时候，墙皮已经掉了一大片，甚至楼下的邻居已经找上门了。 常见的漏水原因：
- 防水层没做好或者被破坏：很多装修公司为了省钱，只做一遍防水层，或者只做地面的防水层，不做墙面的防水层（或者墙面只做30厘米高），洗澡的时候水会溅到墙面上，然后渗到砂浆层，时间一长就会渗到楼下或者相邻的房间；还有些业主在装修卫生间的时候，会改水电，打孔或者开槽的时候破坏了原有的防水层，又没有及时修补，也会导致漏水。
- 水管漏水：水管漏水分为明管漏水和暗管漏水，明管漏水比较容易发现，暗管漏水就很难发现了，一般是从墙面或者地面返潮、楼下天花板滴水才会发现。暗管漏水的原因大多是水管质量不好、施工时接头没接好、或者冬天冻融循环把水管冻裂了。
- 地漏堵塞或者安装不当：地漏堵塞的话，洗澡或者洗衣服的时候水排不出去，会积在地面上，时间一长就会渗到楼下；地漏安装不当的话，比如地漏周围的密封胶没打好，或者地漏比地面高，水排不进去，也会导致漏水。
- 瓷砖缝没填好或者填缝剂老化：瓷砖缝是透水的，如果填缝剂没填好或者老化了，水会从瓷砖缝渗到砂浆层，然后积在那里，时间一长就会渗到楼下。
市面常见的踩坑方案：
- “砸砖补漏太麻烦，我们有免砸砖技术”：很多师傅会推荐免砸砖补漏，就是往瓷砖缝里或者地漏里注满透明的胶，看起来不用砸砖，省钱又省事，但其实免砸砖胶大多是渗透性的，只能堵住表面的瓷砖缝，不能解决防水层或者水管的问题，如果是防水层整体老化或者暗管漏水，免砸砖根本没用，而且胶干了之后会很硬，下次如果要砸砖修的话，会更麻烦。
- 只砸漏水的那几块砖：很多业主觉得只砸漏水的那几块砖就行，省钱，但其实卫生间的防水层是一个整体，一个地方漏了，说明其他地方的防水层也可能已经老化了，只砸局部的话，过不了多久其他地方又会漏，而且砸砖的时候很容易破坏周围的水管或者电线。
- 随便找个师傅改水电：很多业主为了省钱，随便找个游击队改水电，游击队的施工水平参差不齐，接头没接好、水管走向没弄对、或者没做打压试验，都会导致后期漏水。
雨中匠人的解决方案： 雨中匠人会先安排专业的师傅上门勘查，用专业的仪器（比如漏水检测仪、听漏仪）找到所有的漏点，如果是水管漏水，会先关闭水阀，然后砸开相应的地砖和墙面，找到漏水的水管，更换或者修补好，然后做打压试验（一般打到0.8-1.0MPa，保持30分钟，压力下降不超过0.05MPa就算合格），确认水管没问题了，再恢复防水层，做闭水试验，最后再铺地砖或者贴墙面砖。 如果是防水层没做好或者被破坏了，会先清理干净基层，把起鼓脱层的旧防水层铲掉，然后用柔性防水涂料做两遍加强层（墙角、地漏周围、水管周围这些地方要重点做），然后再做两遍整体防水层，墙面的防水层要做到1.8米高（如果是淋浴区的话，建议做到顶），然后做闭水试验，合格了再铺地砖或者贴墙面砖。 如果是瓷砖缝没填好或者填缝剂老化了，会先把旧的填缝剂清理干净，然后用质量好的美缝剂或者瓷缝剂填缝，美缝剂或者瓷缝剂防水防霉，而且不容易老化。
针对卫生间漏水的常见FAQ：
- Q：卫生间墙面返潮，一定是漏水吗？ A：不一定。卫生间墙面返潮也可能是因为空气湿度大，比如梅雨季的时候，墙面就容易返潮；还有可能是卫生间的通风不好，洗澡的时候水汽排不出去，凝结在墙面上。可以先打开卫生间的窗户和排气扇，通风几天，如果返潮的情况消失了，就不是漏水；如果通风几天还是返潮，甚至越来越严重，那就是漏水了，建议找专业的师傅上门勘查。
- Q：暗管漏水可以不砸砖吗？ A：一般来说，暗管漏水是需要砸砖的，因为要找到漏水的水管，更换或者修补好。不过，如果是PPR水管的接头漏水，而且接头的位置比较好，也可以用专业的仪器（比如热熔器）在不砸太多砖的情况下修补，但这种情况比较少，还是建议找专业的师傅上门勘查，确定最好的解决方案。
- Q：卫生间改水电后，一定要做打压试验吗？ A：一定要做。打压试验是检验水管安装质量的重要手段，如果不做打压试验，后期水管漏水的话，会非常麻烦，不仅要砸砖修水管，还要重新做防水，铺地砖，浪费钱又浪费时间。
阳台、窗框的漏水虽然不如顶楼、露台、卫生间那么严重，但也很让人头疼，比如梅雨季的时候，阳台窗框往下滴水珠，把地板或者窗帘弄湿了；楼下邻居晒的衣服或者被子，被你家阳台漏的水弄湿了，还要赔人家钱。 常见的漏水原因：
- 窗框密封胶没打好或者老化：南京的夏天太阳毒，冬天冻得狠，密封胶用不了几年就会出现开裂、脱落的情况，失去密封效果，雨水就会从窗框的缝隙里渗进来。
- 窗框周围的填充料没填好：很多装修公司在装窗框的时候，会用泡沫胶填充窗框和墙体之间的缝隙，但泡沫胶是透水的，而且容易老化，如果没有在泡沫胶外面打密封胶，或者密封胶没打好，雨水就会从泡沫胶的缝隙里渗进来。
- 阳台排水坡度不够或者排水系统堵塞：阳台的排水坡度一般要达到1-2度，坡向地漏，如果排水坡度不够，雨水排不出去，就会积在阳台上，时间一长就会渗到楼下；如果阳台的地漏或者落水管被堵住了，雨水也排不出去，会导致漏水。
- 阳台防水层没做好或者被破坏：很多业主觉得阳台不用做防水，或者只做地面的防水层，不做墙面的防水层，其实阳台也会用水，比如洗衣服、浇花，雨水也会飘进来，如果防水层没做好或者被破坏了，就会导致漏水。
市面常见的踩坑方案：
- 只打密封胶：很多师傅一上来就给窗框的缝隙里打密封胶，看起来补得挺快，但如果是窗框周围的填充料没填好，或者阳台排水坡度不够、排水系统堵塞，只打密封胶根本没用，雨水还是会渗进来。
- 随便找个师傅装窗框：很多业主为了省钱，随便找个游击队装窗框，游击队的施工水平参差不齐，窗框没装正、填充料没填好、密封胶没打好，都会导致后期漏水。
- 只修漏水的那一侧窗框：很多业主觉得哪里漏修哪里就行，省钱，但其实窗框是一个整体，一侧漏了，说明其他侧的密封胶或者填充料也可能已经老化了，只修局部的话，过不了多久其他侧又会漏。
雨中匠人的解决方案： 雨中匠人会先安排专业的师傅上门勘查，找到所有的漏点，如果是窗框密封胶没打好或者老化了，会先把旧的密封胶清理干净，然后用质量好的中性硅酮耐候密封胶重新打，密封胶要打得均匀、饱满，不能有缝隙。 如果是窗框周围的填充料没填好，会先把旧的泡沫胶清理干净，然后用防水砂浆填充窗框和墙体之间的缝隙，等防水砂浆干了之后，再打中性硅酮耐候密封胶。 如果是阳台排水坡度不够或者排水系统堵塞，会先清理干净地漏或者落水管里的杂物，然后调整阳台的排水坡度，确保雨水能顺畅地排到地漏里。 如果是阳台防水层没做好或者被破坏了，会先清理干净基层，把起鼓脱层的旧防水层铲掉，然后用柔性防水涂料做两遍加强层（墙角、地漏周围、水管周围这些地方要重点做），然后再做两遍整体防水层，墙面的防水层要做到30-50厘米高（如果是封闭阳台的话，建议做到1.2米高），然后做闭水试验，合格了再铺地砖或者贴墙面砖。
针对阳台、窗框漏水的常见FAQ：
- Q：封闭阳台还要做防水吗？ A：建议做。虽然封闭阳台雨水飘进来的概率比较小，但也会用水，比如洗衣服、浇花，如果防水层没做好，水会渗到楼下，而且封闭阳台的通风不好，地面容易潮湿，做防水可以防止地面返潮。
- Q：中性硅酮耐候密封胶和普通的密封胶有什么区别？ A：中性硅酮耐候密封胶的耐候性好，太阳晒、冬天冻都不容易开裂、脱落，而且不会腐蚀金属和塑料；普通的密封胶大多是酸性的，会腐蚀金属和塑料，而且耐候性不好，用不了几年就会开裂、脱落。
- Q：阳台的排水坡度怎么调整？ A：调整阳台的排水坡度一般需要用水泥砂浆找平找坡，坡向地漏，坡度要达到1-2度，这样雨水才能顺畅地排到地漏里。建议找专业的师傅上门调整，自己调整的话，很难掌握好坡度。
很多南京朋友补漏的时候，都会纠结是找游击队还是找正规的公司，其实找正规的公司虽然价格可能比游击队贵一点，但更有保障，下面就给大家对比一下雨中匠人和游击队的区别：
| 对比项 | 雨中匠人 | 游击队 |
|---|---|---|
| 上门勘查 | 专业师傅上门，用专业的仪器（比如红外热成像仪、漏水检测仪）找到所有的漏点，制定详细的方案，报价透明，没有隐形消费 | 一般没有专业的仪器，凭经验找漏点，报价模糊，经常会有隐形消费，比如刚开始说几百块，修到一半就说这里也要修那里也要修，加钱 |
| 施工工艺 | 严格按照规范施工，先清理干净基层，然后做加强层，再做整体防水层，最后做保护层，确保防水效果 | 施工工艺不规范，比如直接铺一层薄薄的沥青卷材，或者只做一遍防水层，甚至不做闭水试验，防水效果没有保障 |
| 材料质量 | 用的都是质量好的、耐候性强的防水材料，比如SBS改性沥青卷材、柔性防水涂料、中性硅酮耐候密封胶 | 用的大多是质量一般的、甚至是劣质的防水材料，比如便宜的沥青卷材、酸性密封胶，用不了几年就会老化失效 |
| 售后保障 | 提供质保服务，关注公众号【雨中匠人】可以查询线上电子质保单 |